Tu możesz spędzić swój poranek, w którym jedynym dźwiękiem jest szum drzew Gostynińsko-Włocławskiego Parku Krajobrazowego, pijąc kawę na własnym tarasie. Ta oferta jest dla osób, które szukają swojej sielskiej przestrzeni w wspaniałym otoczeniu natury.
Prezentujemy Państwu szczegółową ofertę sprzedaży działki w miejscowości Lubaty. To w pełni przygotowany grunt pod budowę wymarzonego domku letniskowego. Działka wyróżnia się jasną sytuacją prawną, załatwionymi formalnościami urzędowymi oraz uregulowanym dojazdem. Kupując ten teren, oszczędzasz miesiące spędzone w urzędach.

ADRES: LUBATY, GM. BARUCHOWO
Cena ofertowa: 70 000 PLN Cena za m: ok. 42,30 PLN
Poniżej przedstawiamy najważniejsze informacje o nieruchomości:
1. Wygląd, wymiary i lokalizacja działki Idealny kształt: Działka (nr 38/8) ma powierzchnię 1655 m. Jej ogromnym atutem są świetne proporcje to regularny kwadrat o wymiarach 40 m na 42 m.
Płaski teren: Powierzchnia działki jest całkowicie płaska. Dla kupującego oznacza to, że od razu można przystąpić do prac, bez konieczności kosztownego równania ziemi.
Otoczenie i widoki: Nieruchomość znajduje się w otulinie przyrody, na obszarze Gostynińsko-Włocławskiego Parku Krajobrazowego. Oferuje piękny widok na niezabudowane pola i las, gwarantując ciszę i spokój.
Odległość od miast: Mimo położenia na łonie natury, działka oferuje bardzo wygodny dojazd do większych miejscowości ok. 20 km do Włocławka i 15 km do Gostynina.

2. Kwestie prawne i pewny dojazd Brak długów i obciążeń: Nieruchomość jest własnością prywatną (nabytą na podstawie umowy kupna-sprzedaży) i posiada wyodrębnioną i czystą aKsięgę Wieczystą.
Własna droga dojazdowa: To kluczowy atut! W cenie działki kupujesz również udział (1/12) w działce drogowej nr 38/1. Droga ta łączy się bezpośrednio z gminną drogą publiczną (dz. nr 67). Dzięki temu masz zagwarantowany, całkowicie legalny dojazd i nie musisz martwić się o wytyczanie służebności przejazdu i przechodu.
Brak opłat za odrolnienie: Ziemia jest oznaczona w dokumentach jako grunty najsłabszej klasy (RVI). Oznacza to, że budowa nie wymaga przechodzenia przez kosztowną procedurę zmiany przeznaczenia gruntu (tzw. odrolnienia).

3. Gotowe dokumenty co możesz wybudować?
Działka posiada już ostateczną, bezterminową Decyzję o Warunkach Zabudowy wydaną 1 sierpnia 2023 r. Dzięki temu możesz od razu zacząć wybierać projekt domku lub skorzystać z gotowego projektu przygotowanego pod tą działkę.
Dozwolone budynki: Urząd wydał zgodę na budowę dwukondygnacyjnego budynku rekreacji indywidualnej (domku letniskowego) oraz mniejszego budynku gospodarczego. Wielkość domku: Podstawa domku może mieć powierzchnię od 15 m do 115 m. Dopuszczalna wysokość dachu (musi być dwuspadowy) to od 3 do 6 metrów. Wielkość budynku gospodarczego: Możesz postawić dodatkowy budynek o powierzchni od 15 m do 35 m.
Ważne zasady: Budynki muszą być oddalone o minimum 6 metrów od drogi wewnętrznej. Z uwagi na przepisy Parku Krajobrazowego, 70% powierzchni działki musi pozostać biologicznie czynna (czyli np. pokryta trawą i roślinnością, co jest perfekcyjnym rozwiązaniem na takim terenie).
4. Media: Prąd, woda i ścieki
Sytuacja z dostępem do mediów jest w 100% jasna, co ułatwia planowanie budżetu budowy:
Prąd: Przygotowane i wydane są już warunki przyłączeniowe z firmą Energa-Operator na moc 10 kW. Operator na własny koszt wybuduje kabel (ok. 160 m) i postawi skrzynkę z licznikiem na granicy Twojej działki. Twoim zadaniem będzie jedynie pociągnięcie kabla od tej skrzynki do domku. Woda: W okolicy nie ma aktualnie sieci wodociągowej. Zgodnie z decyzją urzędu, aby mieć wodę, nowy właściciel musi wywiercić własną studnię na działce. Ścieki: Ponieważ nie ma tam kanalizacji, gmina nakazuje montaż szczelnego, bezodpływowego zbiornika na ścieki (czyli tradycyjnego szamba). Wody opadowe wystarczy odprowadzać na własną działkę.
Zakup tej nieruchomości za 70 000 zł to doskonała okazja. Niska cena zakupu samej ziemi pozwala zachować bezpieczny zapas gotówki w budżecie na wykonanie niezbędnej studni oraz szamba.

Większość ofert sprzedaży działek kończy się na zdaniu możliwość uzyskania warunków zabudowy. My idziemy kilka kroków dalej. Sprzedajemy grunt w Lubatach (gm. Baruchowo), dla którego cały proces formalno-prawny został już zamknięty. To oferta dla osób, które cenią swój czas i chcą budować, a nie biegać po urzędach.
Zapraszam do kontaktu w celu udostępnienia pełnej dokumentacji i spotkajmy się na prezentacji.
Nieruchomości Do Kwadratu
Licencjonowany Pośrednik (31348) | Izabela Koprowska

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.